Taloyhtiön saneeraushanke on merkittävä taloudellinen päätös, joka koskettaa jokaista osakasta. Hallituksen ja isännöitsijän on valittava urakkamuoto, joka palvelee yhtiön etua parhaalla mahdollisella tavalla. Kokonaisvastuurakentaminen eli KVR-urakka on yleistynyt voimakkaasti viime vuosina, koska se tarjoaa taloyhtiöille selkeän kokonaisratkaisun, jossa yksi urakoitsija vastaa hankkeesta suunnittelusta toteutukseen. Veljet Mäkilä Oy on toteuttanut kymmeniä saneeraushankkeita Satakunnan alueella, ja kokemuksemme osoittaa, että oikein toteutettuna KVR-malli vähentää merkittävästi taloyhtiön riskejä ja parantaa kustannusten ennustettavuutta.
Mitä KVR-urakka tarkoittaa käytännössä?
KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen on urakkamuoto, jossa taloyhtiö solmii sopimuksen yhden urakoitsijan kanssa. Tämä urakoitsija vastaa sekä hankkeen suunnittelusta että toteutuksesta. Perinteisessä urakkamuodossa taloyhtiö kilpailuttaa ensin suunnittelun ja sen jälkeen erikseen toteutuksen, mikä tarkoittaa useita sopimussuhteita ja enemmän koordinointia hallituksen ja isännöitsijän taholta.
KVR-mallissa prosessi etenee tiiviisti: tarveselvityksen ja hankesuunnittelun jälkeen urakoitsija ottaa vastuun toteutussuunnittelusta ja rakentamisesta. Taloyhtiön näkökulmasta tämä tarkoittaa yhtä yhteyshenkilöä, yhtä sopimusta ja selkeää vastuunjakoa. Kun suunnittelija ja toteuttaja ovat sama organisaatio, suunnitteluratkaisut ja käytännön toteutus kulkevat käsi kädessä alusta loppuun.
Kustannusvarmuus on hallituksen tärkein työkalu
Yksi KVR-urakan merkittävimmistä eduista on kustannusten ennustettavuus. Taloyhtiö saa kokonaiskustannukset tietoonsa jo hankkeen alkuvaiheessa, mikä helpottaa rahoituksen suunnittelua ja lainahakemuksen valmistelua. Lisä- ja muutostöiden aiheuttamat yllätykset pysyvät pienempinä, koska suunnittelu ja toteutus ovat saman toimijan vastuulla.
Vuonna 2026 taloyhtiöiden rahoitusympäristö on haastava. Korkojen vaihtelut, tiukentuneet vakavaraisuussäännökset ja kasvavat hoitovastikkeet asettavat paineita taloyhtiöiden taloudelle. KVR-mallin kiinteä kokonaishinta antaa hallitukselle ja osakkaille selkeän kuvan tulevasta taloudellisesta rasituksesta jo ennen yhtiökokouksen päätöstä.
Riskit siirtyvät urakoitsijalle
Perinteisessä urakkamuodossa suunnitteluun liittyvät riskit jäävät taloyhtiön kannettavaksi. Jos suunnitelmissa on puutteita tai virheitä, niistä aiheutuvat lisäkustannukset tulevat tilaajan maksettavaksi. KVR-mallissa tilanne on toinen: urakoitsija kantaa vastuun suunnitteluratkaisuista ja niiden toimivuudesta. Mahdolliset suunnitelmapuutteet eivät muodosta taloyhtiölle lisäkustannuksia.
Tämä vastuunjako on erityisen merkityksellinen vaativissa kohteissa, joissa piileviä rakenteellisia ongelmia saattaa ilmetä työn edetessä. Kun suunnittelu ja toteutus ovat saman katon alla, muutoksiin voidaan reagoida nopeammin ja joustavammin.
Kenelle KVR-urakka sopii?
KVR-malli soveltuu erityisen hyvin keskikokoisille ja suurille taloyhtiöille, joissa on toistuvia pohjaratkaisuja. Tyypillisiä esimerkkejä ovat 1960–1980-lukujen elementtikerrostalot, joissa asuntojen pohjapiirustukset ovat samankaltaisia. Malli sopii erinomaisesti myös taloyhtiöille, joiden hallituksella on rajallisesti aikaa tai asiantuntemusta rakennushankkeiden johtamiseen.
Sen sijaan kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet tai rakennukset, joissa on tehty runsaasti asuntokohtaisia muutoksia vuosikymmenten aikana, saattavat vaatia perinteisempää lähestymistapaa tai tarkkaa esisuunnittelua ennen KVR-malliin siirtymistä.
Miten KVR-hanke etenee Veljet Mäkilällä?
Veljet Mäkilä Oy:n KVR-urakan eteneminen alkaa aina huolellisella alkukartoituksella. Tulemme kohteeseen arviointikäynnille ja käymme läpi taloyhtiön tarpeet yhdessä hallituksen ja isännöitsijän kanssa. Tämän perusteella laadimme tarjouksen, joka sisältää sekä suunnittelun että toteutuksen kiinteällä kokonaishinnalla.
Urakan aikana viestimme aktiivisesti hankkeen etenemisestä. Taloyhtiöiden linjasaneerauksissa käytämme muun muassa HomeRun-tiedotuskanavaa, joka mahdollistaa reaaliaikaisen seurannan osakkaille. Järjestämme myös asukasinfojen ennen urakan käynnistymistä, jotta asukkaat tietävät mitä odottaa.
Noin 50 vuoden kokemus korjausrakentamisesta Satakunnan alueella on opettanut meille, että onnistunut KVR-urakka perustuu kolmeen tekijään: selkeisiin tarjouspyyntöasiakirjoihin, ammattitaitoiseen toteutukseen ja avoimeen viestintään koko hankkeen ajan.Tutustu referensseihimme ja näet, miten laajasti olemme palvelleet taloyhtiöitä koko Satakunnan alueella.
Tiivistelmä: KVR-urakan edut taloyhtiölle
KVR-urakka tuo taloyhtiölle kustannusvarmuuden, selkeän vastuunjaon ja hallinnollisen helppouden. Yksi sopimuskumppani hoitaa koko hankkeen suunnittelusta takuuaikaan, mikä vapauttaa hallituksen ja isännöitsijän resursseja. Kun harkitset taloyhtiösi seuraavaa saneeraushanketta, ota yhteyttä Veljet Mäkilä Oy:n asiantuntijoihin – autamme sinua valitsemaan parhaan ratkaisun kohteellesi.
