Usein kysytyt kysymykset

Toimipaikkamme sijaitsee Eurajoella Satakunnassa, ja palvelualueemme kattaa koko Satakunnan. Olemme toteuttaneet saneerauskohteita Eurajoella, Raumalla, Porissa, Uudessakaupungissa, Laitilassa, Harjavallassa ja muualla lähialueilla. Referenssisivultamme näet kattavan listauksen kohteistamme eri paikkakunnilla.

KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen on urakkamuoto, jossa yksi urakoitsija vastaa hankkeen suunnittelusta ja toteutuksesta. Tilaajan hyödyt ovat selkeät: yksi sopimuskumppani, kiinteä kokonaishinta, selkeä vastuunjako ja vähemmän hallinnollista työtä. Taloyhtiölle KVR-malli tarkoittaa, että kustannukset ovat tiedossa jo hankkeen alussa, mikä helpottaa rahoituksen suunnittelua ja yhtiökokouksen päätöksentekoa.

Prosessi alkaa yhteydenotolla, jonka jälkeen sovimme arviointikäynnin kohteeseen. Käynnillä kartoitamme saneerauksen laajuuden ja taloyhtiön tarpeet. Arviointikäynnin perusteella laadimme tarjouksen, joka sisältää urakan sisällön, aikataulun ja hinnan. Hallituksen ja isännöitsijän kanssa käydään tarjous läpi, ja yhtiökokouksen päätöksen jälkeen edetään urakkasopimukseen. Ota yhteyttä ja käynnistetään prosessi.

Kyllä. Palvelumme kattavat sekä ulkopuoliset saneeraukset – kuten julkisivuremontit, parvekesaneeraukset ja rappaukset – että sisäpuoliset korjaukset, kuten linjasaneeraukset ja toimitilojen kokonaisvaltaiset saneeraukset. Voimme toteuttaa myös yhdistettyjä hankkeita, joissa sekä julkisivu että sisätilat kunnostetaan samassa urakassa.

Helpoin tapa on soittaa toimitusjohtaja Jani Peltoselle numeroon 044 072 2331 tai lähettää sähköpostia osoitteeseen jani.peltonen@makila.com. Voit myös täyttää yhteydenottopyynnön yhteystietosivullamme. Vastaamme yhteydenottoihin viipymättä ja sovimme arviointikäynnin kohteeseen tarvittaessa.

Asukastiedottaminen on keskeinen osa palvelutapaamme. Järjestämme asukasinfojen ennen urakan käynnistymistä, jotta asukkaat tietävät mitä odottaa. Remontin aikana tiedotamme työn etenemisestä, aikataulumuutoksista ja mahdollisista tilapäisistä rajoituksista. Linjasaneerauksissa käytämme myös HomeRun-tiedotuskanavaa, jossa osakkaat voivat seurata työn etenemistä reaaliajassa ja saada tiedotteita suoraan sähköpostiinsa.

Kyllä, julkisivusaneerauksen ja parvekesaneerauksen aikana taloyhtiössä voi asua normaalisti. Työ tehdään rakennuksen ulkopuolelta telineitä ja nostimia hyödyntäen, eivätkä toimenpiteet edellytä asuntojen sisäpuolisia töitä. Tilapäisiä rajoituksia saattaa olla esimerkiksi parvekkeiden käytössä telinetyön aikana, mutta näistä tiedotetaan asukkaille hyvissä ajoin etukäteen.

Noudatamme rakennusalan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998), joiden mukaisesti urakan takuuaika on pääsääntöisesti kaksi vuotta. Takuuaikana korjaamme mahdolliset virheet ja puutteet veloituksetta. Käytämme laadukkaita materiaaleja ja ammattimaisia työmenetelmiä, joilla varmistamme työn pitkäikäisyyden myös takuuajan jälkeen.

Meillä on yli 50 vuoden kokemus korjausrakentamisesta ja satoja toteutettuja urakoita referenssilistallamme. Kaikki 35 työntekijäämme ovat talon omia ammattilaisia – emme ketjuta aliurakoitsijoita, vaan tunnemme henkilökuntamme ja heidän osaamisensa. Viisi vastaavaa työnjohtajaa valvoo jokaista urakkaa paikan päällä. Hintamme ja aikataulumme pitävät, ja viestimme aktiivisesti koko hankkeen ajan.

Remontin kesto riippuu kohteen laajuudesta, saneerauksen tyypistä ja työn monimutkaisuudesta. Yksittäisen kerrostalon julkisivusaneeraus kestää tyypillisesti muutamasta kuukaudesta noin puoleen vuoteen. Laajat linjasaneeraukset voivat kestää vuodesta puoleentoista vuoteen. Tarjouksemme sisältää aina kohdekohtaisen aikatauluarvion, joka perustuu urakan todelliseen laajuuteen ja olosuhteisiin. Käynnissä olevien urakoidemme aikatauluista näet esimerkkejä eri kokoisten hankkeiden kestoista.

Kyllä. Erityisesti KVR-urakkamuodossa suunnittelu kuuluu urakoitsijan vastuulle, jolloin hoidamme toteutussuunnittelun osana urakkaa. Autamme taloyhtiön hallitusta ja isännöitsijää hankkeen valmisteluvaiheessa, ja tarvittaessa koordinoimme myös viranomaislupien hakemisen. Tavoitteenamme on tehdä prosessista taloyhtiölle mahdollisimman vaivaton.

Työturvallisuus on korjausrakentamisessa ehdoton prioriteetti. Noudatamme kaikkia voimassa olevia työturvallisuusmääräyksiä ja huolehdimme siitä, että työmaa on turvallinen sekä työntekijöille että kohteen asukkaille ja käyttäjille. Työmaan siisteys kuuluu päivittäisiin rutiineihimme – siistimme työalueet päivän päätteeksi ja huolehdimme jätteiden asianmukaisesta käsittelystä. Vaativissa kohteissa, kuten sairaalaympäristöissä, noudatamme erityisen tiukkoja puhtausvaatimuksia.

Kattava listaus toteuttamistamme kohteista löytyy Referenssit-sivultamme. Sivulla on eritelty julkisivusaneeraukset, linjasaneeraukset, korjausrakentamisen kohteet ja kulttuurihistorialliset kohteet vuosiluvuittain. Käynnissä olevat urakat -sivulta näet myös, millaisia hankkeita toteutamme juuri tällä hetkellä. Kerromme mielellämme lisää yksittäisistä kohteista – ota yhteyttä, niin kerromme tarkemmin.

Ennen saneeraushankkeen käynnistämistä hallituksen on hyvä selvittää kiinteistön kunnossapitotarve, teettää tarvittaessa kuntotutkimus ja kartoittaa rahoitusvaihtoehdot. Yhtiökokouksen päätös hankkeesta ja sen rahoituksesta on edellytys urakan käynnistämiselle. Hallituksen kannattaa kilpailuttaa urakoitsijat, vertailla tarjouksia kokonaisuutena ja valita kumppani, jolla on kokemusta vastaavista kohteista. Ota yhteyttä Veljet Mäkilä Oy:hyn jo suunnitteluvaiheessa – autamme hahmottamaan hankkeen laajuuden, aikataulun ja kustannusarvion, jotta hallitus voi esittää osakkaille perustellun ehdotuksen yhtiökokouksessa.