Taloyhtiön julkisivu on rakennuksen näkyvin osa, mutta sen kunto kertoo paljon muustakin kuin ulkonäöstä. Rapautuvat saumat, halkeamat betonissa ja irtoileva rappaus ovat merkkejä siitä, että rakenteet altistuvat kosteudelle ja pakkasrasitukselle. Mitä pidempään julkisivun korjausta lykätään, sitä laajemmiksi vauriot kasvavat ja sitä kalliimmaksi remontti lopulta tulee. Veljet Mäkilä Oy on toteuttanut kymmeniä
julkisivusaneerauksia Satakunnan alueella yli 40 vuoden ajan, ja kokemuksemme perusteella voimme todeta, että ennakoiva korjaaminen säästää aina rahaa.
Miten piilevät vauriot syntyvät?
Suomen ilmasto-olosuhteet ovat rakennusten julkisivuille erityisen vaativia. Sadevedet, lumikuorma, jäätymis-sulamissyklit ja tuulen rasitus kuluttavat pintamateriaaleja vuosi vuodelta. Betonielementeissä kosteuden tunkeutuminen rakenteisiin kiihdyttää betonin karbonatisoitumista, joka puolestaan heikentää terästen suojaa ja johtaa raudoitteiden korroosioon. Tämä prosessi tapahtuu rakenteen sisällä, eikä se näy päällepäin ennen kuin vauriot ovat jo edenneet pitkälle.
Rappauksissa ja maalauksissa halkeamat toimivat kosteuden reitteinä syvemmälle rakenteeseen. Yksikin talvi, jolloin vettä pääsee rakenteeseen ja jäätyy, voi laajentaa vauriota merkittävästi. Tästä syystä julkisivun pienetkin halkeamat on syytä ottaa vakavasti.
Viivästyksen todelliset kustannukset
Kun julkisivuremonttia lykätään, vauriot eivät ainoastaan laajene – ne myös muuttavat korjaustyön luonnetta. Alkuvaiheessa paikalliset rappauskorjaukset ja saumausten uusimiset riittävät, mutta muutamassa vuodessa tilanne saattaa edellyttää koko julkisivun uusimista. Pelkkien pintakorjausten sijaan joudutaan purkamaan ja uusimaan rakennekerroksia, mikä moninkertaistaa työmäärän ja kustannukset.
Taloyhtiön hallituksen on hyvä tiedostaa, että julkisivun kunto vaikuttaa suoraan myös kiinteistön arvoon ja asuntojen myyntihintoihin. Kun potentiaalinen ostaja näkee rapistuneen julkisivun, hän hinnoittelee odotettavissa olevan remontin asunnon hintaan. Samoin pankit tarkastelevat taloyhtiön kuntoa lainapäätöksiä tehdessään – huollettu ja kunnossa pidetty kiinteistö saa rahoituksen helpommin.
Kuntotutkimus on remontin perusta
Ennen julkisivuremontin käynnistämistä taloyhtiön on syytä teettää ammattimainen kuntotutkimus. Tutkimuksessa kartoitetaan rakenteiden todellinen kunto: betonin karbonatisoitumisaste, raudoitteiden tila, rappausten kiinnipysyvyys, saumojen kunto ja mahdolliset kosteusrasitukset. Kuntotutkimuksen tulokset ohjaavat korjaustavan valintaa ja auttavat budjetoimaan hankkeen realistisesti.
Veljet Mäkilä Oy:n kokemuksella tiedämme, milloin kevyemmät korjaustoimenpiteet riittävät ja milloin on aika suunnitella kattavampi julkisivusaneeraus. Olemme rapanneet tuhansia neliöitä ja kunnostaneet satoja parvekkeita – tämä käytännön kokemus auttaa arvioimaan tilanteen oikein.
Julkisivuremontin tyypilliset vaiheet
Kattava julkisivusaneeraus etenee vaiheittain. Ensimmäiseksi pystytetään telineet, jonka jälkeen vaurioituneet rakenteet puretaan ja korjataan. Betonivaurioissa tehdään paikkauksia ja raudoitteiden suojaus uusitaan tarvittaessa. Rappaustyöt toteutetaan kohteeseen soveltuvalla menetelmällä – käytettävissämme ovat niin ohut- ja paksurappaukset kuin tuulettuvat levyrappauksetkin. Lopuksi pinta käsitellään ja viimeistellään.
Urakan aikana huolehdimme siitä, että asukkaat pysyvät ajan tasalla työn etenemisestä. Selkeä viestintä ja siisti työmaa ovat osa palvelulupaustamme. Tutustu palveluihimme tarkemmin ja näet, millaisia ratkaisuja tarjoamme julkisivujen korjaamiseen.
Satakuntalainen ilmasto vaatii ammattitaitoa
Satakunnan rannikkosijainti asettaa rakennuksille omat erityishaasteensa. Meri-ilmaston kosteus ja suolapitoisuus kiihdyttävät julkisivujen rapautumista verrattuna sisämaan kohteisiin. Tämän vuoksi on tärkeää, että korjaustyöt tekee urakoitsija, joka tuntee paikalliset olosuhteet ja osaa valita niihin sopivat materiaalit ja työmenetelmät.
Veljet Mäkilä Oy on toiminut Satakunnan alueella perustamisestaan vuodesta 1977 lähtien.Referenssilistamme kattaa julkisivusaneerauksia Eurajoelta, Raumalta, Porista ja Uudestakaupungista aina yksittäisistä kerrostaloista laajoihin taloyhtiökokonaisuuksiin.
Toimi ajoissa
Julkisivuremontin lykkääminen on aina riski, joka realisoituu kasvavina kustannuksina ja kiinteistön arvon laskuna. Taloyhtiön hallituksen vastuulla on huolehtia kiinteistön kunnosta, ja julkisivun säännöllinen tarkastaminen kuuluu hyvään kiinteistönhoitoon. Jos epäilet, että taloyhtiösi julkisivu kaipaa arviointia, ota yhteyttä Veljet Mäkilä Oy:hyn – tulemme mielellämme arviointikäynnille ja autamme suunnittelemaan seuraavat askeleet.
